中国驻比利时大使馆提醒中国公民防范租房风险
大中小近日，比利时媒体报道了中国等外国留学生在比遭遇虚假房源诈骗、合同陷阱、押金纠纷、租赁歧视、房屋安全隐患等问题。中国驻比利时大使馆提醒在比和拟来比中国公民防范租房风险，提前熟悉房屋租赁法律法规等，不轻信、不侥幸、不草率，预防在先、妥存证据、依法维权。
一、慎选渠道，谨防骗局
比利时房屋租赁市场规则复杂。留学生特别是新抵比人员信息获取渠道有限，易成为诈骗目标。租房时应首选学校住宿部门、校方认证平台、正规中介机构等可靠渠道，审慎考虑社交媒体、网络论坛及个人转租信息。
对报价明显低于市场价格、要求预付定金“锁定房源”、以任何理由拒绝安排看房、以预录视频代替现场或直播看房等情况，应保持高度警惕，坚持不核实不签约、不看房不付款，不向陌生账户转账汇款，避免造成经济损失或信息泄露。遇转租情况，应核实转租合法性及房东授权，警惕“二房东转租”“熟人介绍”等情形，避免陷入违规转租纠纷。
在看房、租房、用房、退房全流程，凡需当面同房东沟通，特别是签署文件的情形，均建议结伴前往，有条件的应偕懂本地语言、有法律基础、租房经验丰富人员同行。
二、细审合约，规避风险
签署租房合同前，应详细了解租金标准、押金安排、水电气及物业费用承担、维修责任、提前解约条件等重要条款。对以不掌握语言拟订或内容模糊的合同，应请学校相关部门、专业人士协助核可后再签署。警惕口头承诺、附加收费项目、明显不合理限制性条款等，所有重要约定均应落实至书面。
警惕标注“不可注册地址（No domiciliation， Domiciliation impossible）”房源，此类房源可能存在违规出租问题，将影响居留登记、合法权益保障等，并可能存在安全风险。
三、留痕存证，守好押金
押金纠纷是海外租房高发问题。入住前须与房东共同完成房屋现状检查和记录，对房屋状况全面拍照、录像留存，及时书面同房东达成一致。如遇禁止拍摄的，应当场提出异议。原则上应通过正规押金担保方式缴纳押金，尽量避免将现金直接交付房东。
退租时，如遇房东借口墙面损耗、清洁瑕疵、家具折旧等克扣押金，或串通房屋状况评估人员夸大损坏、虚报维修费用，切勿轻易签署文件确认责任。用好入住时留存影像及书面证据等，据事实主张合法权益，并要求对方提供损坏依据、费用明细等。
四、冷静应对，依法维权
应自始至终妥善保存租赁合同、支付记录、房屋影像资料和与房东、中介、代理等相关方邮件往来及聊天记录等证据材料。如发生纠纷，建议在面谈前先选择书面与房东沟通协商，明确提出异议、表达诉求，必要时及时求助学校国际学生事务部门、学生联合会、当地租客组织、法律援助机构等，通过合法途径维护权益。
如遇歧视行为，可向比利时正规独立机构“跨区机会平等和反种族主义与歧视中心”（UNIA）投诉。如人身安全受到威胁或遇其他紧急情况，应设法周旋自保，在确保安全的前提下留存证据，及时拨打报警电话，并联系中国驻比利时大使馆寻求帮助。
欧洲通用紧急求助电话：+32-112
比利时报警电话：+32-101
比利时火警和医疗急救电话：+32-100
比利时紧急呼叫APP：112 BE（Google Play搜索，可根据手机定位识别所在位置）
中国驻比利时大使馆领保电话：+32-27632006
外交部全球领事保护与服务应急热线（24小时）：+86-10-12308或+86-10-65612308
